Vous avez reçu une proposition d'achat par « option croisée » ou « option cessible » et vous vous demandez ce que cela signifie ? Cette page vous explique le mécanisme en toute transparence : ce que vous signez, ce qui vous protège, et ce qui se passe à chaque étape.
Le mécanisme
L'option croisée est une pratique connue du droit immobilier belge. Elle repose sur deux promesses signées le même jour : vous accordez une option d'achat (vous promettez de nous vendre le bien à un prix convenu), et nous vous accordons en miroir une option de vente (nous promettons de l'acheter à ce même prix). Toutes les conditions — prix, délais, modalités — sont écrites noir sur blanc dès la signature.
Vous
Vous accordez une option d'achat : vous vous engagez à vendre au prix convenu si l'option est levée dans le délai fixé.
Nous
Nous accordons une option de vente : si nous ne levons pas notre option dans le délai, vous pouvez lever la vôtre et nous obliger à acheter.
« Cessible » signifie simplement que l'acquéreur qui signera l'acte final peut être notre société, un de nos partenaires ou l'acheteur que nous présentons — sans que cela ne change ni votre prix, ni vos délais, ni vos garanties. C'est ce qui nous permet de structurer nos projets (rénovation, division, revente) tout en vous donnant un engagement ferme dès le départ.
Et soyons clairs : notre capacité d'achat est engagée dès la signature. La période d'option sert uniquement à préparer l'opération dans les règles : rédaction des conventions, passage du géomètre (mesurage, division éventuelle), répartition des biens entre les investisseurs. Elle sert aussi les acheteurs finaux : la plupart préfèrent acquérir un seul appartement ou un studio plutôt qu'un immeuble entier — la division leur ouvre cette porte. Et selon les projets, nous conservons nous-mêmes une unité pour accompagner les nouveaux acquéreurs.
Le déroulement
Nous visitons votre bien, nous étudions le projet et nous vous expliquons de vive voix comment nous travaillons. Vous posez toutes vos questions — c'est le moment.
Vous recevez une proposition claire : le prix ferme, la durée de l'option, toutes les conditions convenues, et l'explication complète du mécanisme. Rien n'est signé ce jour-là : vous prenez le temps d'en parler à votre notaire ou à votre entourage.
La convention est signée, idéalement chez votre notaire. À partir de ce moment, le prix est verrouillé et chacun est engagé : nous ne pouvons plus négocier à la baisse, vous ne devez plus chercher d'acheteur.
Pendant la durée convenue, vous restez pleinement propriétaire. De notre côté, nous préparons l'opération : conventions entre investisseurs, passage du géomètre, répartition des lots, autorisations éventuelles. Vous n'avez rien à faire et vous êtes tenu informé.
L'option est levée par écrit et la vente est passée devant notaire, comme n'importe quelle vente immobilière. Le prix convenu vous est versé intégralement, en toute sécurité, via le compte du notaire. Si nous ne levions pas l'option dans le délai, vous pourriez lever la vôtre — ou retrouver votre entière liberté.
Vos garanties
Le prix figure dans la convention dès la signature. Il ne peut être ni renégocié ni raboté, quelle que soit la manière dont nous structurons l'opération ensuite.
Ce n'est pas une option « à sens unique » : si nous ne levons pas notre option dans le délai, vous pouvez lever la vôtre et exiger l'achat. Chacun est tenu.
Rien d'implicite pendant la période d'option : si une indemnité d'immobilisation ou d'autres modalités sont prévues, leur montant, leur moment et leur sort en cas de non-levée figurent dans la convention dès la signature.
Vous choisissez librement votre notaire. Il relit la convention avant signature, vérifie la levée d'option et reçoit l'acte authentique. Le prix transite par son compte, jamais par le nôtre.
Jusqu'à l'acte authentique, le bien est à vous. Pas de transfert de propriété caché, pas de travaux sans votre accord écrit, pas de remise de clés anticipée.
La durée de l'option est bornée dans la convention. Vous savez dès le premier jour à quelle date, au plus tard, vous serez fixé.
Vos questions
Le compromis conclut la vente immédiatement, avec un acquéreur unique désigné. L'option croisée nous laisse le temps de structurer proprement l'opération — rédaction des conventions, passage du géomètre, répartition des biens entre les investisseurs — tout en vous donnant, à vous, un prix ferme et un engagement d'achat réciproque. Notre capacité d'achat, elle, est engagée dès la signature. Pour vous, le résultat final est le même : une vente au prix convenu, devant notaire — et chaque condition de l'attente est convenue et écrite dès le départ.
Notre capacité d'achat est engagée dès la signature — c'est précisément ce que garantit l'option de vente que nous vous accordons : si nous ne levons pas notre option dans le délai, vous pouvez nous obliger à acheter. La période d'option sert à préparer l'opération dans les règles : conventions entre investisseurs, mesurage par le géomètre, répartition des lots. Elle profite aussi aux acheteurs finaux, qui préfèrent le plus souvent acquérir un seul appartement ou un studio plutôt qu'un immeuble entier.
Deux protections jouent en votre faveur. D'abord, vous pouvez lever votre propre option de vente et nous obliger à acheter au prix convenu. Ensuite, si la vente ne se fait pas de notre fait, vous retrouvez votre entière liberté de vendre à qui vous voulez — et les compensations éventuellement prévues dans la convention vous restent acquises.
L'acte final peut être signé par notre société ou par l'acquéreur que nous présentons — mais toujours au prix et aux conditions que vous avez signés. L'identité de l'acquéreur final ne change rien à ce que vous touchez ni à vos garanties : le notaire vérifie que l'acte respecte la convention à la lettre. Et nous vous informons de qui se présente à l'acte : la transparence fait partie de nos engagements écrits.
L'option d'achat, l'option de vente et leur combinaison en options croisées sont des mécanismes connus et pratiqués du droit belge, décrits notamment par la Fédération du Notariat (notaire.be). Ce que les juristes soulignent — et nous partageons entièrement ce point de vue — c'est que la convention doit être transparente, équilibrée et correctement rédigée. C'est précisément pourquoi nous travaillons systématiquement avec les notaires et vous encourageons à faire relire la convention par le vôtre avant toute signature.
Correctement rédigée, l'option ne transfère pas la propriété : les droits d'enregistrement ne sont dus qu'au moment de la vente effective, et ils sont à charge de l'acquéreur. La rédaction doit respecter certaines règles (c'est le travail du notaire) pour que la convention ne soit pas assimilée à une vente anticipée. C'est un point technique que votre notaire vérifiera — et une raison de plus de le faire intervenir tôt, ce que nous demandons systématiquement.
Oui. Vous restez propriétaire et occupant jusqu'à l'acte authentique, exactement comme dans une vente classique entre le compromis et l'acte. Les modalités d'occupation et la date de libération des lieux sont fixées dans la convention.
La durée est négociée avec vous et écrite dans la convention — elle dépend du projet (simple revente, rénovation, division). Elle est toujours bornée : vous connaissez dès la signature la date à laquelle, au plus tard, vous serez fixé. Aucune prolongation n'est possible sans votre accord écrit.
Notre engagement
Les professionnels du droit sont unanimes : une opération par options croisées ne fonctionne que si le vendeur comprend exactement ce qu'il signe. C'est pourquoi nous mettons tout par écrit, nous vous remettons un guide complet avant toute signature, et nous vous demandons — vraiment — de consulter votre notaire. Un vendeur bien informé est un partenaire de confiance — et c'est ainsi que les meilleures opérations se déroulent.
Contact
Vous avez reçu une proposition et vous voulez qu'on vous l'explique ? Vous envisagez de vendre et le mécanisme vous intéresse ? Écrivez-nous : nous répondons personnellement, sous 48 heures, et la première discussion ne vous engage à rien.
Vous pouvez aussi simplement demander notre guide du vendeur (PDF), qui reprend tout ce que cette page explique, à remettre à votre notaire ou à votre famille.
Vous voulez investir dans l'immobilier de rapport, mais un immeuble entier dépasse votre projet ? Nous détectons, négocions et structurons des immeubles à diviser — et vous acquérez le lot qui correspond à votre budget, dans un cadre notarié, directement auprès du propriétaire.
Le cycle
Chaque opération suit le même cycle, rodé et transparent — le même que nous présentons aux vendeurs. Vous savez à tout moment où en est le projet et ce qu'il reste à faire avant votre acquisition.
Veille permanente du marché — annonces, notaires, réseau local — pour identifier les immeubles à potentiel de division : immeubles de rapport, maisons de maître, biens à rénover.
Étude complète du bien (urbanisme, technique, potentiel de valorisation) et négociation d'un prix ferme pour l'immeuble entier, directement avec le propriétaire.
Signature avec le vendeur d'une convention d'options croisées : prix verrouillé, délais écrits, engagement réciproque. Le bien est réservé pendant toute la structuration — personne d'autre ne peut l'acheter.
Passage du géomètre (mesurage, plans de division), rédaction des conventions entre investisseurs, répartition des lots selon les budgets et objectifs de chacun, autorisations éventuelles.
L'option est levée et vous signez votre acte devant notaire : le lot passe directement du propriétaire à vous, au prix convenu dès le départ. Un seul acte, un cadre juridique vérifié par les notaires des parties.
Selon les projets, nous conservons une unité et restons à vos côtés : coordination des travaux, mise en copropriété, conseils de valorisation ou de mise en location. Pendant ce temps, la veille continue — et le cycle recommence sur le bien suivant.
Vos avantages
La division vous ouvre l'accès à des biens habituellement réservés à ceux qui peuvent acquérir un immeuble complet : vous investissez lot par lot, à votre rythme.
Le prix est négocié pour l'immeuble entier, avant la division, et verrouillé par la convention d'options. Votre prix de lot est connu et écrit avant tout engagement.
Géomètre, plans de division, conventions, situation urbanistique : le travail de structuration est fait avant votre acte, et les documents sont relus par les notaires.
Grâce à l'option cessible, vous achetez directement au propriétaire, en un seul passage devant notaire, au prix convenu dans la convention.
Le vendeur reçoit le même niveau d'information que vous — c'est la condition d'une opération sereine, et c'est notre méthode sur chaque projet.
Selon les projets, nous conservons une unité dans l'immeuble et restons présents : travaux, copropriété, valorisation. Vous n'êtes pas seul après la signature.
Rejoindre le cycle
Studio pour un premier investissement, appartement de rapport, ou plusieurs lots : décrivez votre projet et votre budget. Nous vous présentons les opportunités qui y correspondent, dossier complet à l'appui — et la première discussion ne vous engage à rien.
Chaque opportunité est présentée avec son dossier : prix du lot, plans du géomètre, situation urbanistique et calendrier du cycle.